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　　二套房财税政策未变 二套房首付回归到60%

　　9月12日，沈阳市房产局正式发布解除住房限购的通知。通知中表示，“从即日起，本市户籍居民在我市购买住房(含商品住房，二手住房)不再提供住房情况查询记录，非本市户籍居民购买住房不再提供纳税证明或社会保险证明”。

　　记者了解到，目前与限购相关的购买二套房的财税政策尚未改变，但二套房首付回归到限购前的60%。

　　强调：“不是救市，而是回归到市场调节。”

　　沈阳市房产局房地产信息中心主任陈全强调，“此次取消住房限购不是救市，而是回归到市场调节。”

　　陈全解读此次取消限购的原因，第一，沈阳目前已经不属于供不应求的热点城市。沈阳的房地产市场有两个特点：一是住房供应比较充足。今年1-8月份，沈阳商品住房入市面积为914万平方米，销售面积为708万平方米，供销比为1.3:1。二是商品住房价格稳中略降，自4月份以来，沈阳商品住房价格指数连续小幅回落，截至8月末，商品住房均价6093元/平方米，明显低于全国同类城市的平均水平。第二，房地产调控的目标基本达成。从市场的层面看，投机和投资性的住房、购房基本得到了抑制，自住性需求成为市场主体，144平方米以下的商品住房销量占总销量的93%。政府提供的保障房，有效地缓解了低收入家庭和中等偏下低收入家庭的住房困难。第三，房地产市场现在日趋理性、成熟，开发企业能够根据市场的变化自发的调节价格和供给。主动需求供需平衡点。取消限购有利于充分发挥市场的作用，减少政府的行政干预，这样有助于遵循市场规律。第四，取消限购还有一个目的就是改善居民的住房需求。以往的限购政策，虽然有效的抑制了房价上涨，但也误伤了一部分居民的改善住房需求，同时也给外地人来沈创业、置业增加了难度，不利于城市的发展。

　　预测：会引发市场回暖 但不会大起大落

　　对于沈阳取消限购政策的影响，陈全认为，短期会引发房地产市场的回暖，量的回升。但持续时间有限。假设出现了交易量大幅度回升的情况，也不完全跟这个政策有直接关系。有很多的原因影响量的回升。一是九月、十月原本就是房子的传统销售旺季。二是二季度、三季度积压的需求可能快到了一个释放的阶段。三是有些楼盘的价格已经接近了成本价，房价基本到底，满足了一部分的心理价位。“这个政策出来之后，房地产市场会形成一个小的上升期，但是总体看，不会引起房地产的市场的大起大落。”

　　2014年，全国楼市低迷。此时，各地政府救市的呼声也一再发出。随后，呼和浩特成为中国第一个取消限购的城市，从而引发众多二三线城市连锁反应。8月28日，杭州、西安、贵阳3个省会城市宣布全面取消限购。截至目前，全国仅有9个城市限购尚未松绑，包括北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚、南京、西宁和兰州。

　　沈阳市于2011年3月8日实施限购，至今已实施三年多。2014年6月，沈阳传出全面取消限购的消息。可就在一天之后，此传言被打破，沈阳市相关部门紧急公开澄清，称没有明确发文取消，只是局部有微调。