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　　葫芦岛刚需购房的释放为上半年楼市带来了强劲的动力，从年初阶段性遇冷的状况中彻底解脱出来。从各项分析数据来看，2014必定是滨城楼市爆发的一年。

　　1、 葫芦岛居住现状分析

    1.1居住、工作区域分布及住房性质概况

　　调查显示：被访购房意向客户多居住在连山区、龙港区，工作区域则以城中连山区、龙港区为主。与葫芦岛城镇实际的人口及工作区域分布基本相符，取样较合理。被访者自有商品住房比例仅为四分之一，租房、与父母或亲戚同住的刚需或改善置业比例高达六成之多。

　　1.2居住面积、户型分析

　　调查显示：葫芦岛乐居购房者现有居住面积主要集中在50-80平米，其中70-80平米段居住人口最多。就户型结构来看，2房占比优势明显，高达49%。

　　2、 调研客户购房意向分析

　　2.1置业次数分析

　　调查显示：葫芦岛乐居置业者首次置业、改善型需求旺盛。其中首次置业需求占绝对主力，也是推动当下楼市成交的主力军。此外改善型需求也不容忽视，占比达到29%

　　2.2意向购房区域分析

　　调查显示：龙港、连山热点板块对购房者吸引力较突出，也反应了成熟的商业配套和居住环境对购房者更俱吸引力。其次是龙湾CBD和兴城板块，良好的生态环境、合理的性价比是吸引置业者的主要因素。此外东戴河新区、打渔山园区对置业者的吸引不相上下。

　　由于部分购房者对未来房价走势前景不明，目前持观望态度，因此部分网友对未来购房区域板块没有明晰规划，突出差别化的设计打造区域标杆仍是开发商的实现突围须特别关注的。

　　2.3意向购房套型、价格承受力分析

　　调查显示：葫芦岛置业网友意向购买面积主要集中70-120平米区间。其中，90-100套二变套三单卫最受青睐，其次为110-120平米的舒适三居。可看出整体而言葫芦岛购房者比较重视空间的功能性，追求居住空间的舒适度。

　　调查显示：葫芦岛置业网友购房单价承受力集中在3500-5000元/平区间。其中选择4000-5000元/平房屋的人数最多。总价方面，集中在30-60万区间，其中40-50万最为购房者接受。

　　综上所述，葫芦岛置业者最青睐的房源为总价约四五十万，单价约四五千的，套二变套三户型。

　　2.4购房目的分析

　　调查显示：4成葫芦岛置业者购房目的是婚用，此外有约3成的客户购房是为了自住、改善当下居住环境。投资客户不到1成，另外两成客户购房为他用，比如购买商铺、学区房等。由于婚用房客户需求刚性较强，不易受政策、节气等影响，能有效支撑楼市成交。

　　2.5购房影响因素分析

　　调查显示：葫芦岛购房者最关注的因素依次是地段、配套、价格、质量、户型、开发商资质，最不重视的是物业。