10月4日下午，时代中国控股有限公司公告，9月单月，该集团实现合同销售(连合营项目销售)金额约为75.23亿元，同比增长31.3%，签约建筑面积约为48.4万平方米。按此数据来看，时代中国仍是百强房企中业绩增速较快的企业之一，但是距离像2017年一样的高光时刻，或已远去。
增速放缓，完成年度目标仍有一定距离
据时代中国发布的公告显示，今年1-9月，时代中国累计合同销售(连合营项目销售)金额约为506.63亿元，同比增长19.7%，签约建筑面积约为337.5万平方米。按岑钊雄此前提出时代中国今年的年度销售目标750亿元计算，该公司前九月完成度为67.55%。
这意味着，时代中国在10月至12月三个月时间内，平均每月要达到约81亿元的销售额才能完成既定销售目标。2019年，时代中国销售目标定在750亿元，较2018年的606亿元同比增幅为23.76%，对比2018年45.5%的同比增幅以及2015~2018年45.9%的复合增长率都稍显逊色，2019年时代中国的身影略显低调。在房地产行业调控及融资收紧的政策背景下，时代中国能否加快推盘速度改善销售状态，时代中国冲击千亿之路并非一片坦途。
物业拆分上市已成定局，“开源”表现平平
为了尽快突破现在的局面，9月份，时代中国公告宣布，建议将其附属公司时代邻里股份分拆，并透过分派及将时代邻里新股份进行全球发售(包括优先发售)的方式于联交所主板独立上市。
据时代中国介绍，分拆集团主要从事提供物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务及其他专业服务。而时代中国董事会认为，分拆有利于让这一独立平台的投资价值变现，使平台直接进入资本市场融资无须依赖母公司，改善财务管理结构。
据时代中国业绩报显示，2019年上半年，时代中国为210个项目阶段提供了物业管理服务，营业收入3.33亿元，同比增长74.7%。
而数据显示，时代邻里净利润从2016年的0.201亿元，增加至2018年的0.642亿元，年复合增长率为78.8%。公司2018年前6个月的0.278亿元，增加50.7%至2019年前6个月的0.418亿元。
虽然时代邻里的净利润增长率较高，但是相较于其他房企拆分物业后所拿到的现金红利，时代邻里对母公司的贡献可以说是微乎其微了。如何成为集团稳定的现金奶牛、铺陈更潮流的商业逻辑，将成为时代邻里的一大挑战。
成本费用偏高，“节流”仍要继续
在“开源”表现平平的状态下，“节流”就成了时代中国摆在眼前的问题。
在业绩增速时代，人力扩充是一大助力，而在增速放缓的情况下，人力反而成为了并不讨喜的角色。时代中国最近在公司内部推出了全员营销的策略，但最终能给时代中国业绩带来多少增量，仍存疑问。
中国房地产报记者从时代中国发布的半年报中发现，时代中国行政开支增长高达7.2亿元同比增长65.09%，不仅在行政上面，时代中国2019年上半年度销售及市场推广成本增长49.95%，其他开支增长86.42%，融资成本增长75.18%，四项费用金额总计达到约20.3亿元，同比增长69.02%，大幅超过合同销售额和营业额的增长速度。
由于费用急速增长，公司上半年销售净利润率为10.66%，低于上年同期的10.84%。费用率的增长可以说已经成为了时代中国亟待解决的问题之一。
2013年时代中国上市后，并没有在资本帮助下狂奔起来，从111亿元到506亿元，时代中国用了6年的时间，到千亿销售额还需多久，就要留给时间来检验了。（来源：中房网）
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