全国政协十二届二次会议今日下午3时正式开幕，两天后，十二届全国人大二次会议亦将如期召开。此前，某网站的民意调查显示，“房价问题”为两会第三大关注议题，仅次于“食品安全”和“环境污染”。同时，在房地产政策关注度上，“不动产登记”和“房产税立法、改革”成为最受关注的两大房地产政策。
新政府着力不动产登记 为房产税“铺路”
在刚刚过去的2月24日，国务院已经批复同意了由国土资源部牵头九部门建立不动产登记工作部际联席会议制度，这也充分说明了这届政府对不动产统一登记制度的重视。而不动产登记中最引人关注的就是房产部分，业内普遍认为，房产统一登记能够摸清房产底数，为接下来房产税、遗产税的开征奠定基础。
其实，不动产登记之所以被广大市民认可，其重要的一点就是大家从其中读到了“反腐”和“控房价”的作用。尽管目前还未完全推行，无法看到效果，但可以预想，完善的不动产登记，再辅以“房产税”、“遗产税”等等，不仅能够使“贪官”无所遁形，也同时让炒房客“压力”倍增，从而放弃炒房，使得房价更趋于合理。
房产税前进模式成“迷”
自2010年以来，关于“房产税”的消息就一直备受大众的关注，也一度登上各大媒体的头条位置。而直到现在，房产税试点依旧只有上海和重庆两个，如此艰难的推进不由让人发出疑问，究竟是制度的不完善，还是阻力太巨大。
2014年的两会，关于房产税的讨论，其最核心的问题就在于，房产税的推进应当如何执行，是选择“上海模式”还是“重庆模式”，亦或是整合两者的全新模式。全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康认为，房产税在重庆和上海两地试点两年后，至今未增加试点地区的主要原因是因为意见不一致，也就是是说，扩大试点的可操作方案还没有统一，他强调“中国不能简单比照美国普遍征收模式，至少在中国可预见的时间内不可行。” 全国政协委员、中国银行监事梅兴保则认为，房产税是房地产调控的治本之策，不动产登记则是推出房产税的先决条件，当前需要总结上海、重庆等房产税试点城市的经验和做法，并借鉴国外的先进经验稳步推进。他同时预测2014年北京等一线城市房价将相对稳定，个别三四线城市在前几年土地财政及优惠政策的驱使下，可能会暴露出一些问题，“但总体来看，尚未出现房地产全局性系统性风险的征兆。”
葫芦岛楼市：存量带来压力 报价尚处稳定
葫芦岛市是辽宁西部城市群区域性金融城市和重要港口城市，位于辽宁西部，与锦州相邻，与营口、大连隔海相望，海岸线达261公里，居辽宁省第二位。2009年，葫芦岛市商品房销售额79.5亿元，增长124.6%，2009年，葫芦岛市商品房空置面积27.2万平方米，下降69.4百分之，巨大的市场存量让很多开发商倍感压力，不少业内人士直言“竞争太激烈，房子不好卖。”存量房充斥市场，在建、新建项目也对市场“虎视眈眈”，其中尤以商业综合体压力巨大，超过3个商业综合体正在滨城建设中，其后期销售的压力可想而知。
存量带来压力的同时，一二线城市的暴跌也影响着葫芦岛，沈阳市郊某楼盘直降5000元/㎡，大连金州区某楼盘14年降价至5700元/㎡。尽管面临着内外双重压力，但目前的葫芦岛楼市仍保持着稳定，刚刚过去的两月份，就目前形式来看，大部分楼盘的报价也以维稳为主。 |
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